¿Está pensando en vender?
Conoce todos los aspectos de la venta
Estar bien informado sobre el proceso de venta es clave para conseguir los mejores resultados minimizando el estrés. A continuación, le detallamos algunos aspectos fundamentales del proceso de venta de su propiedad:
Puntos claves en la venta de su propiedad
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Valoración Correcta
Nuestra valoración se basa en el precio medio actual del mercado, teniendo en cuenta las características específicas de su inmueble y las estadísticas oficiales de precios de venta en su área.
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¿Qué gastos implica vender tu propiedad?
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Vender una propiedad conlleva ciertos costes que es importante tener en cuenta:
- Certificado de Eficiencia Energética: Desde 2013, es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética vigente para vender o alquilar una propiedad. Si no posee uno o ha caducado (tiene una validez de 10 años), será necesario obtener uno nuevo. El coste de este certificado varía a partir de 100 €, dependiendo del tamaño de su propiedad. Su agente inmobiliario puede asistirle en este proceso para garantizar su obtención de manera eficiente
- Plusvalía Municipal: Este es un impuesto local que se abona al ayuntamiento y se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la venta de la propiedad. Es posible realizar una simulación previa para estimar el importe de la Plusvalía Municipal, lo cual le permitirá planificar mejor los costes asociados a la venta.
- Retención para No Residentes Fiscales en España: Si usted no es residente fiscal en España, se retendrá el 3% del precio de venta del inmueble en el momento de firmar la escritura pública ante notario. Dicha cantidad es retenida y abonada a la Agencia Tributaria por los compradores, quienes deberán presentar el justificante de dicho pago. Posteriormente, usted puede solicitar a la Agencia Tributaría la devolución parcial o total de esta retención, dependiendo de los impuestos aplicables sobre la ganancia patrimonial obtenida en la venta.
¿Qué documentos necesitas?
- Documento de identidad y NIE del propietario(s), Las escrituras y "nota simple actualizada" de la propiedad.
- Un certificado actualizado firmado por el administrador del condominio que indique que no tiene deudas pendientes con la comunidad.
- Comprobante de pago del IBI del año en curso (pago correspondiente por ley al vendedor).
- Si tuviera una hipoteca sobre la propiedad, se requeriría solicitar un certificado al Banco que acredite el importe residual de la deuda.
- También sería útil preparar copias de las facturas recientes de agua, electricidad y otros impuestos municipales.
Alcanzado acuerdo....
Una vez alcanzado un acuerdo entre comprador y vendedor, se gestiona la firma de un contrato de arras (reserva). En este contrato se entrega un deposito como reserva y se establecen las condiciones/obligaciones necesarias para que ambas partes tengan garantías hasta la firma de la compraventa.
Entrega de la propiedad
La transmisión de la propiedad a los compradores se efectuará en el momento de firmar la escritura pública. Este acto se lleva a cabo ante un Notario, quien supervisará la transacción para asegurar su legalidad y correcta ejecución. Es imprescindible que, para esta fecha, la propiedad esté totalmente libre de cargas, sin inquilinos ni ocupantes, garantizando así una transición limpia y sin complicaciones.
Durante la firma de la escritura, su agente inmobiliario y/o asesor legal estarán presentes para brindarle apoyo. Además, si fuera necesario, un traductor puede asistir para facilitar la comunicación y comprensión de todos los procesos. Estos profesionales se encargarán de que todos los documentos necesarios estén en orden, debidamente entregados y verificados, asegurando una experiencia fluida y segura para todas las partes involucradas.
¿Hablamos?
Venta de propiedades
La venta de tu propiedad es un paso importante. Nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte en cada etapa del proceso, asegurando una experiencia de venta eficiente y satisfactoria. No importa si estás vendiendo tu primera casa o eres un vendedor experimentado, nuestro enfoque personalizado está diseñado para satisfacer tus necesidades específicas.